Property Finder'ın Dubai Tapu Dairesi (DLD) verilerine dayanan analizine göre, Dubai'de tescil edilen konut kredisi sayısı ekim ayında üst üste üçüncü kez artarken, kredilerin toplam değeri yaklaşık dörtte bir oranında geriledi.

Tescil edilen konut kredisi sayısı yüzde 5,2 artışla 3.811'e yükselirken, toplam değer yüzde 24,7 düşüşle 7,32 milyar dirheme indi.

En belirgin değişim dairelerde yaşandı; dairelerde ortalama kredi tutarı eylüldeki 2,67 milyon dirhemden 1,77 milyon dirheme düştü.

Daire alıcıları arasında finansman kullananların payı giderek artıyor. Ekimde daire satışlarının yüzde 34,7'si kredili gerçekleşti; bu oran eylülde yüzde 31, ağustosta ise yüzde 26,7 düzeyindeydi. Daireler artık tüm konut kredilerinin yüzde 85,8'ini oluşturuyor.

BAE'de yükselen faiz oranları nedeniyle borçlanma maliyeti arttı.

BAE Merkez Bankası (CBUAE), 16 Eylül'de Gecelik Mevduat İmkânı'na (ODF) uygulanan Baz Faiz Oranı'nı 25 baz puan artırarak yüzde 3,65'ten yüzde 3,9'a yükselttiğini açıklamıştı.

Bu karar, ABD Merkez Bankası'nın (Fed) Rezerv Bakiyelerine Uygulanan Faiz Oranı'nı (IORB) 25 baz puan artırdığını duyurmasının ardından alındı.

Property Finder'a bağlı Mortgage Finder, aylık geliri 20.000 ile 59.999 dirhem arasında olan başvuru sahiplerinin başvuruların yüzde 68,5'ini oluşturduğunu, bu oranın eylülde yüzde 55,7 olduğunu bildirdi. Yatırımcılar ise başvuruların yüzde 12,8'ini oluşturdu ve aynı orta gelir dilimlerinde yoğunlaştı.

Property Finder Gelirden Sorumlu Genel Müdürü Cherif Sleiman, “Bazıları ekimde konut kredisi değerindeki yüzde 24,7'lik düşüşe bakıp piyasanın zayıfladığını düşünecek. Daha önemli rakam ise kredilerin üst üste üçüncü ay artmış olması. Daha fazla kişi daha küçük kredilerle konut satın alıyor; dolayısıyla piyasa genişliyor” dedi.

Sleiman, “Bunlar karşılayabilecekleri evleri satın alan insanlar ve şubattan bu yana talep edilen fiyatlardaki düzeltme, daha fazla konutu onların ulaşabileceği seviyeye getirdi” diye ekledi.

Cavendish Maxwell'e göre konut kredisi işlemleri 2026'nın üçüncü çeyreğinde toparlanarak bir önceki çeyreğe göre yüzde 32,9 artışla yaklaşık 10.000'e ulaştı ve geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 2,7 daha yüksek gerçekleşti.

Daire kredisi işlemleri çeyreklik bazda yüzde 29,2 artarak yaklaşık 6.100'e yükseldi, ancak 2025'in üçüncü çeyreğinin yüzde 3,5 altında kaldı.

Sıra ev ve villa kredisi işlemleri ise daha güçlü bir artış kaydederek çeyreklik bazda yüzde 39 artışla yaklaşık 3.900'e ulaştı ve yıllık bazda yüzde 13,9 yükseldi. Bu artış, kredili konut alımlarının yanı sıra mülk teslimleri ve yeniden finansmana bağlanıyor.

Villalar genel eğilimin dışında kaldı. Villa satışları son dört ayın en yüksek seviyesi olan 1.037'ye ulaştı, ancak bunların yalnızca yüzde 52,1'i kredili gerçekleşti; bu oran eylülde yüzde 79,2 idi. Kredi kullananlar ise daha yüksek tutarlarda borçlandı; ortalama villa kredisi 2,74 milyon dirhemden 2,87 milyon dirheme çıktı.

Genel tabloya bakıldığında Dubai'de ekimde 11.883 gayrimenkul işlemi gerçekleşti. Bu rakam eylüle göre yüzde 5 artışa ve iki aylık düşüşün ardından ilk yükselişe işaret ediyor. Satış değeri yüzde 18 artarak 34,8 milyar dirheme çıktı ve işlem sayısı temmuzdaki 14.138'in altında kalmasına rağmen temmuzdaki 34,9 milyar dirhemlik seviyeye neredeyse ulaştı.

Toparlanmanın daha kat etmesi gereken yol var. İşlem sayıları hâlâ haziran ve temmuz seviyelerinin, ocak ve şubatta kaydedilen aylık 17.000'in üzerindeki rakamların ise oldukça altında bulunuyor.

Ekim ayına konut işlemleri damga vurdu; konut işlemleri yüzde 6 artışla 11.294'e, değeri ise yüzde 18 artışla 30,2 milyar dirheme yükseldi. Ticari işlemler yüzde 4 azalarak 589'a geriledi, ancak değeri yüzde 22 artışla 4,5 milyar dirheme çıktı.

İşlem sayısındaki artışa ikinci el satışlar öncülük etti; ikinci el satışlar yüzde 13 artışla 5.304'e yükselerek mayıstaki en düşük seviyenin yüzde 37 üzerine çıktı. İkinci el satış değeri 15,8 milyar dirhemden 18,1 milyar dirheme yükseldi.

Proje aşamasındaki satışlar hacimden çok değer bakımından büyüdü. Birincil piyasa işlemleri eylüldeki 6.593'e karşılık 6.579 seviyesinde sabit kalırken, birincil satış değeri 13,6 milyar dirhemden 16,7 milyar dirheme çıktı.

(Kaynak: Khaleej Times)