दुबई भूमि विभाग (DLD) के आंकड़ों पर आधारित Property Finder के विश्लेषण के अनुसार, दुबई में पंजीकृत मॉर्गेज की संख्या अक्टूबर में लगातार तीसरे महीने बढ़ी, जबकि उनका कुल मूल्य लगभग एक चौथाई घट गया।

पंजीकृत मॉर्गेज की संख्या 5.2 प्रतिशत बढ़कर 3,811 हो गई, जबकि उनका संयुक्त मूल्य 24.7 प्रतिशत घटकर 7.32 अरब दिरहम रह गया।

सबसे अधिक बदलाव अपार्टमेंट श्रेणी में देखा गया, जहां औसत मॉर्गेज सितंबर के 2.67 मिलियन दिरहम से घटकर 1.77 मिलियन दिरहम रह गया।

अपार्टमेंट खरीदारों में वित्तपोषण का उपयोग करने वालों की हिस्सेदारी लगातार बढ़ रही है। अक्टूबर में अपार्टमेंट की 34.7 प्रतिशत बिक्री में मॉर्गेज शामिल था, जबकि सितंबर में यह 31 प्रतिशत और अगस्त में 26.7 प्रतिशत था। अब कुल मॉर्गेज में अपार्टमेंट की हिस्सेदारी 85.8 प्रतिशत है।

संयुक्त अरब अमीरात में बढ़ती ब्याज दरों के कारण उधार लेना महंगा हो गया है।

16 सितंबर को संयुक्त अरब अमीरात के केंद्रीय बैंक (CBUAE) ने ओवरनाइट डिपॉजिट फैसिलिटी (ODF) पर लागू आधार दर को 25 आधार अंक बढ़ाकर 3.65 प्रतिशत से 3.9 प्रतिशत करने की घोषणा की थी।

यह निर्णय अमेरिकी फेडरल रिजर्व द्वारा रिजर्व बैलेंस पर ब्याज दर (IORB) में 25 आधार अंकों की वृद्धि की घोषणा के बाद लिया गया।

Property Finder की इकाई Mortgage Finder ने बताया कि 20,000 से 59,999 दिरहम मासिक आय वाले आवेदकों की हिस्सेदारी कुल आवेदनों में 68.5 प्रतिशत रही, जो सितंबर में 55.7 प्रतिशत थी। निवेशकों की हिस्सेदारी 12.8 प्रतिशत रही, जो इन्हीं मध्यम आय वर्गों में केंद्रित थे।

Property Finder के मुख्य राजस्व अधिकारी शरीफ स्लेमान ने कहा, “कुछ लोग अक्टूबर में मॉर्गेज मूल्य में 24.7 प्रतिशत की गिरावट को देखकर बाजार को कमजोर मानेंगे। लेकिन अधिक महत्वपूर्ण आंकड़ा यह है कि मॉर्गेज की संख्या लगातार तीसरे महीने बढ़ी है। अधिक लोग छोटे ऋणों के साथ खरीदारी कर रहे हैं, इसलिए बाजार का दायरा बढ़ रहा है।”

उन्होंने आगे कहा, “ये वे लोग हैं जो अपनी क्षमता के अनुसार घर खरीद रहे हैं, और फरवरी से मांगी जा रही कीमतों में हुए समायोजन ने अधिक घरों को उनकी पहुंच में ला दिया है।”

Cavendish Maxwell के अनुसार, 2026 की तीसरी तिमाही में मॉर्गेज लेनदेन में सुधार हुआ और यह तिमाही-दर-तिमाही 32.9 प्रतिशत बढ़कर लगभग 10,000 तक पहुंच गया, जो पिछले वर्ष की तुलना में 2.7 प्रतिशत अधिक है।

अपार्टमेंट मॉर्गेज लेनदेन तिमाही-दर-तिमाही 29.2 प्रतिशत बढ़कर लगभग 6,100 हो गए, हालांकि यह 2025 की तीसरी तिमाही से 3.5 प्रतिशत कम रहे।

टाउनहाउस और विला मॉर्गेज लेनदेन में अधिक मजबूत वृद्धि दर्ज की गई, जो तिमाही-दर-तिमाही 39 प्रतिशत बढ़कर लगभग 3,900 हो गए और वार्षिक आधार पर 13.9 प्रतिशत बढ़े। इस वृद्धि का श्रेय मॉर्गेज-वित्तपोषित संपत्ति खरीद के साथ-साथ संपत्तियों के हस्तांतरण और पुनर्वित्त को दिया जा सकता है।

विला ने इस रुझान के विपरीत प्रदर्शन किया। बिक्री 1,037 तक पहुंची, जो चार महीनों में सबसे अधिक है, लेकिन इनमें से केवल 52.1 प्रतिशत में मॉर्गेज शामिल था, जबकि सितंबर में यह 79.2 प्रतिशत था। जिन्होंने उधार लिया, उन्होंने बड़े ऋण लिए और औसत विला मॉर्गेज 2.74 मिलियन दिरहम से बढ़कर 2.87 मिलियन दिरहम हो गया।

कुल मिलाकर, दुबई में अक्टूबर में 11,883 संपत्ति सौदे दर्ज किए गए, जो सितंबर की तुलना में 5 प्रतिशत अधिक हैं और दो महीने की गिरावट के बाद पहली वृद्धि है। बिक्री मूल्य 18 प्रतिशत बढ़कर 34.8 अरब दिरहम हो गया, जो जुलाई के 34.9 अरब दिरहम के लगभग बराबर है, हालांकि सौदों की संख्या जुलाई के 14,138 से कम रही।

सुधार को अभी लंबा रास्ता तय करना है। सौदों की संख्या अभी भी जून और जुलाई से कम है और जनवरी व फरवरी में दर्ज 17,000 से अधिक मासिक सौदों से काफी नीचे है।

आवासीय लेनदेन ने महीने का नेतृत्व किया, जो 6 प्रतिशत बढ़कर 11,294 हो गए और उनका मूल्य 18 प्रतिशत बढ़कर 30.2 अरब दिरहम हो गया। वाणिज्यिक सौदे 4 प्रतिशत घटकर 589 रह गए, लेकिन उनका मूल्य 22 प्रतिशत बढ़कर 4.5 अरब दिरहम हो गया।

सौदों की संख्या में वृद्धि का नेतृत्व पुनर्विक्रय ने किया, जो 13 प्रतिशत बढ़कर 5,304 हो गए, जो मई के निचले स्तर से 37 प्रतिशत अधिक है। द्वितीयक बिक्री का मूल्य 15.8 अरब दिरहम से बढ़कर 18.1 अरब दिरहम हो गया।

ऑफ-प्लान बिक्री में मात्रा के बजाय मूल्य में वृद्धि हुई। प्राथमिक सौदे सितंबर के 6,593 की तुलना में 6,579 पर स्थिर रहे, जबकि प्राथमिक बिक्री मूल्य 13.6 अरब दिरहम से बढ़कर 16.7 अरब दिरहम हो गया।

(स्रोत: Khaleej Times)