Le nombre de prêts hypothécaires enregistrés à Dubaï a augmenté pour le troisième mois consécutif en octobre, alors même que leur valeur totale a chuté de près d'un quart, selon une analyse de Property Finder portant sur les données du Dubai Land Department (DLD).

Les prêts hypothécaires enregistrés ont progressé de 5,2 % à 3 811, tandis que leur valeur cumulée a baissé de 24,7 % à 7,32 milliards de dirhams.

L'évolution la plus marquée concerne les appartements, où le montant moyen du prêt est tombé à 1,77 million de dirhams, contre 2,67 millions de dirhams en septembre.

Une part croissante des acheteurs d'appartements a recours au financement. En octobre, 34,7 % des ventes d'appartements ont impliqué un prêt hypothécaire, contre 31 % en septembre et 26,7 % en août. Les appartements représentent désormais 85,8 % de l'ensemble des prêts hypothécaires.

L'emprunt est devenu coûteux en raison de la hausse des taux d'intérêt aux Émirats arabes unis.

Le 16 septembre, la Banque centrale des Émirats arabes unis (CBUAE) a annoncé le relèvement de 25 points de base du taux de base applicable à la facilité de dépôt au jour le jour (ODF), de 3,65 % à 3,9 %.

Cette décision faisait suite à l'annonce par la Réserve fédérale américaine d'un relèvement de 25 points de base du taux d'intérêt sur les soldes de réserves (IORB).

Mortgage Finder, filiale de Property Finder, a indiqué que les demandeurs percevant entre 20 000 et 59 999 dirhams par mois représentaient 68,5 % des demandes, contre 55,7 % en septembre. Les investisseurs ont représenté 12,8 % des demandes, concentrées dans ces mêmes tranches de revenus intermédiaires.

« Certains verront dans la baisse de 24,7 % de la valeur des prêts hypothécaires en octobre le signe d'un marché plus faible. Le chiffre le plus important est pourtant que les prêts hypothécaires ont augmenté pour le troisième mois d'affilée. Davantage de personnes achètent, avec des prêts plus modestes, ce qui élargit le marché », a déclaré Cherif Sleiman, directeur des revenus de Property Finder.

« Ce sont des personnes qui achètent des logements à la mesure de leurs moyens, et l'ajustement des prix demandés depuis février a mis davantage de biens à leur portée », a-t-il ajouté.

Selon Cavendish Maxwell, les transactions hypothécaires se sont redressées au troisième trimestre 2026, augmentant de 32,9 % d'un trimestre sur l'autre pour atteindre environ 10 000, soit 2,7 % de plus qu'un an auparavant.

Les transactions hypothécaires portant sur des appartements ont progressé de 29,2 % sur un trimestre, à environ 6 100, tout en restant inférieures de 3,5 % à leur niveau du troisième trimestre 2025.

Les transactions hypothécaires concernant les maisons de ville et les villas ont enregistré une hausse plus marquée, de 39 % sur un trimestre, à environ 3 900, et de 13,9 % sur un an. Cette progression s'explique par les remises de clés et les refinancements, ainsi que par les achats immobiliers financés par crédit.

Les villas ont fait exception. Les ventes ont atteint 1 037, leur plus haut niveau en quatre mois, mais seulement 52,1 % d'entre elles ont impliqué un prêt hypothécaire, contre 79,2 % en septembre. Ceux qui ont emprunté ont toutefois contracté des prêts plus importants, le prêt moyen pour une villa passant de 2,74 millions à 2,87 millions de dirhams.

Au total, Dubaï a enregistré 11 883 transactions immobilières en octobre, en hausse de 5 % par rapport à septembre, soit la première augmentation après deux mois de baisse. La valeur des ventes a grimpé de 18 % à 34,8 milliards de dirhams, presque au niveau de juillet (34,9 milliards de dirhams), malgré un nombre de transactions inférieur aux 14 138 de juillet.

La reprise a encore du chemin à parcourir. Le nombre de transactions reste inférieur à celui de juin et juillet, et bien en deçà des plus de 17 000 transactions mensuelles enregistrées en janvier et février.

Les transactions résidentielles ont porté le mois, en hausse de 6 % à 11 294, pour une valeur en progression de 18 % à 30,2 milliards de dirhams. Les transactions commerciales ont reculé de 4 % à 589, mais leur valeur a augmenté de 22 % à 4,5 milliards de dirhams.

Les reventes ont mené la hausse du nombre de transactions, progressant de 13 % à 5 304, soit 37 % au-dessus de leur point bas de mai. La valeur des ventes sur le marché secondaire est passée de 15,8 milliards à 18,1 milliards de dirhams.

Les ventes sur plan ont progressé en valeur plutôt qu'en volume. Les transactions sur le marché primaire se sont maintenues à 6 579, contre 6 593 en septembre, tandis que leur valeur est passée de 13,6 milliards à 16,7 milliards de dirhams.

(Source : Khaleej Times)