Les loyers résidentiels dans certaines zones de Dubaï ont baissé jusqu'à 14 % au cours de l'année écoulée, offrant aux locataires une plus grande marge de négociation à mesure que davantage de logements deviennent disponibles, selon le cabinet de conseil immobilier Betterhomes.

S'exprimant lors d'un webinaire consacré au marché immobilier de Dubaï et au Future Living Report 2026 de l'entreprise, des représentants de Betterhomes ont indiqué que les loyers avaient reculé d'environ 3 % dans l'ensemble, bien que les performances aient varié sensiblement d'un quartier à l'autre.

Downtown Dubai a enregistré une baisse annuelle des loyers d'environ 14 %, tandis que ceux de Dubai Marina ont reculé de 12 %. À l'inverse, les loyers à Jumeirah Islands ont progressé de 29 %, reflétant une demande soutenue pour les quartiers résidentiels plus exclusifs.

Cette évolution modifie également le comportement des locataires, de plus en plus de résidents explorant d'autres logements plutôt que de renouveler automatiquement leur bail actuel.

Selon Betterhomes, les nouveaux baux ont augmenté de 19 % en octobre, tandis que les renouvellements ont diminué de 25 %, ce qui suggère que les locataires profitent de plus en plus de l'offre de logements supplémentaire.

Le marché des ventes résidentielles de Dubaï a lui aussi enregistré des volumes de transactions inférieurs à ceux de l'an dernier.

Betterhomes a indiqué que les transactions sur plan avaient atteint un peu moins de 6 400 en octobre, en baisse d'environ 50 % sur un an, bien que ce segment représente toujours environ 62 % des ventes.

Ce ralentissement fait suite à une forte réduction des lancements de nouveaux projets, les promoteurs adoptant une approche plus prudente dans un contexte d'incertitude du marché.

Sur le marché secondaire, les transactions sont passées d'environ 3 500 en septembre à plus de 3 800 en octobre, même si les volumes globaux sont restés inférieurs d'environ 40 % à ceux de l'an dernier.

Le prix moyen de revente s'est établi à environ 1 650 dirhams par pied carré, en baisse d'environ 2,4 % sur un an.

Les représentants de Betterhomes ont indiqué que les vendeurs obtenaient généralement des prix inférieurs d'environ 8 à 9 % aux prix affichés, soulignant l'importance d'une tarification réaliste.

Malgré un ralentissement de l'activité, le Future Living Report 2026 de l'entreprise a montré que la confiance des résidents de Dubaï restait solide.

L'enquête, menée en juin et juillet auprès de près de 2 000 résidents de 63 nationalités, a révélé que 91 % d'entre eux comptaient rester à Dubaï au moins cinq ans de plus, et 69 % dix ans ou plus.

Le taux de propriétaires parmi les répondants est passé à 32 %, contre 28 % en 2025 et 23 % en 2024.

Par ailleurs, 55 % des locataires interrogés ont déclaré envisager d'acheter un bien immobilier dans un délai d'un à trois ans.

Les résultats montrent également que 70 % des répondants estiment que leur confiance envers Dubaï en tant que lieu de vie et d'investissement est restée inchangée ou s'est renforcée, malgré les développements régionaux.

Les acheteurs privilégient la qualité et les espaces verts

Le rapport constate également que les résidents se montrent plus sélectifs dans leurs achats immobiliers.

Parmi les répondants, 76 % jugent importantes la réputation et l'expérience du promoteur, 74 % privilégient la qualité de construction et 58 % insistent sur le respect des délais de livraison.

Les espaces verts et les quartiers propices à la marche constituent une autre priorité majeure, 77 % des répondants souhaitant davantage de parcs et de zones piétonnes dans les nouveaux projets.

Les représentants de Betterhomes ont estimé que le marché de Dubaï entrait dans une phase plus mature, les acheteurs accordant davantage d'attention à la valeur à long terme, aux normes de construction et aux équipements collectifs.

Ils ont également évoqué une possible reprise des volumes de transactions au cours des prochains mois, bien que le calendrier et l'ampleur d'une éventuelle amélioration restent incertains.

(Source : Khaleej Times)