Арендные ставки на жильё в ряде районов Дубая за последний год снизились до 14%, что даёт арендаторам больше возможностей для переговоров на фоне увеличения предложения, сообщила консалтинговая компания в сфере недвижимости Betterhomes.

Выступая на вебинаре, посвящённом рынку недвижимости Дубая и докладу компании Future Living Report 2026, представители Betterhomes отметили, что в целом арендные ставки снизились примерно на 3%, однако динамика существенно различалась в зависимости от района.

В Downtown Dubai годовое снижение арендных ставок составило около 14%, в Dubai Marina — 12%. В то же время в Jumeirah Islands ставки выросли на 29%, что свидетельствует о сохраняющемся спросе на более престижные жилые комплексы.

Эти изменения влияют и на поведение арендаторов: всё больше жителей рассматривают альтернативное жильё вместо автоматического продления текущих договоров.

По данным Betterhomes, в октябре число новых договоров аренды выросло на 19%, а количество продлений сократилось на 25%, что говорит о том, что арендаторы всё активнее пользуются расширившимся выбором жилья.

На рынке продаж жилой недвижимости Дубая также зафиксированы более низкие объёмы сделок по сравнению с прошлым годом.

По данным Betterhomes, в октябре число сделок с объектами на стадии строительства (off-plan) составило чуть менее 6 400, что примерно на 50% меньше, чем годом ранее, хотя на этот сегмент по-прежнему приходится около 62% продаж.

Замедление последовало за резким сокращением запусков новых проектов: девелоперы заняли более осторожную позицию в условиях рыночной неопределённости.

На вторичном рынке число сделок выросло примерно с 3 500 в сентябре до более чем 3 800 в октябре, хотя общие объёмы оставались примерно на 40% ниже прошлогоднего уровня.

Средняя цена при перепродаже составила около 1 650 дирхамов за квадратный фут, что примерно на 2,4% ниже, чем годом ранее.

Представители Betterhomes отметили, что продавцы, как правило, получают цену примерно на 8–9% ниже заявленной, подчеркнув важность реалистичного ценообразования.

Несмотря на снижение рыночной активности, доклад компании Future Living Report 2026 показал сохраняющуюся уверенность жителей Дубая.

Опрос, проведённый в июне и июле среди почти 2 000 жителей 63 национальностей, показал, что 91% намерены остаться в Дубае как минимум ещё на пять лет, а 69% планируют прожить здесь 10 лет и более.

Доля владельцев жилья среди респондентов выросла до 32% по сравнению с 28% в 2025 году и 23% в 2024 году.

При этом 55% опрошенных арендаторов заявили, что планируют купить недвижимость в ближайшие один–три года.

Результаты также показали, что у 70% респондентов уверенность в Дубае как месте для жизни и инвестиций осталась прежней или выросла, несмотря на события в регионе.

Покупатели отдают приоритет качеству и зелёным зонам

Согласно докладу, жители также стали более избирательными при покупке недвижимости.

76% респондентов считают важными репутацию и опыт застройщика, 74% ставят на первое место качество строительства, а 58% — своевременную сдачу объектов.

Ещё одним важным приоритетом стали зелёные зоны и удобные для пеших прогулок районы: 77% хотели бы видеть больше парков и пешеходных пространств в новых проектах.

Представители Betterhomes заявили, что рынок Дубая переходит в более зрелую фазу, а покупатели уделяют больше внимания долгосрочной ценности, стандартам строительства и инфраструктуре жилых комплексов.

Они также указали на возможное восстановление объёмов сделок в ближайшие месяцы, хотя сроки и масштаб такого улучшения остаются неопределёнными.

(Источник: Khaleej Times)