تراجعت إيجارات الوحدات السكنية في أجزاء من دبي بنسبة تصل إلى 14% خلال العام الماضي، ما منح المستأجرين هامشاً أكبر للتفاوض مع توفر المزيد من المنازل، وفقاً لشركة الاستشارات العقارية بيترهومز.

وقال ممثلو بيترهومز، خلال ندوة عبر الإنترنت حول سوق العقارات في دبي وتقرير الشركة Future Living Report 2026، إن أسعار الإيجارات تراجعت بنحو 3% إجمالاً، وإن كان الأداء قد تفاوت بشكل كبير بين المجتمعات السكنية.

وسجّل وسط مدينة دبي تراجعاً سنوياً في الإيجارات بنحو 14%، فيما انخفضت الإيجارات في دبي مارينا بنسبة 12%. وفي المقابل، شهدت جزر جميرا ارتفاعاً في الإيجارات بنسبة 29%، ما يعكس استمرار الطلب على المجتمعات السكنية الأكثر تميزاً.

ويغيّر هذا التحول أيضاً سلوك المستأجرين، إذ يستكشف مزيد من السكان منازل بديلة بدلاً من تجديد عقود إيجارهم الحالية تلقائياً.

ووفقاً لبيترهومز، ارتفعت عقود الإيجار الجديدة بنسبة 19% في أكتوبر، بينما تراجعت التجديدات بنسبة 25%، ما يشير إلى أن المستأجرين يستفيدون بشكل متزايد من خيارات السكن الإضافية.

كما سجّلت سوق مبيعات العقارات السكنية في دبي أحجام صفقات أقل مقارنة بالعام الماضي.

وقالت بيترهومز إن صفقات العقارات على الخارطة بلغت ما يقل قليلاً عن 6,400 صفقة في أكتوبر، بانخفاض نحو 50% على أساس سنوي، رغم أن هذا القطاع لا يزال يستحوذ على نحو 62% من المبيعات.

وجاء هذا التباطؤ في أعقاب تراجع حاد في إطلاق المشاريع الجديدة، مع تبنّي المطورين نهجاً أكثر حذراً في ظل حالة عدم اليقين في السوق.

وفي السوق الثانوية، ارتفعت الصفقات من نحو 3,500 صفقة في سبتمبر إلى أكثر من 3,800 في أكتوبر، رغم أن الأحجام الإجمالية ظلت أقل بنحو 40% من مستويات العام الماضي.

وبلغ متوسط أسعار إعادة البيع نحو 1,650 درهماً للقدم المربعة، بانخفاض نحو 2.4% على أساس سنوي.

وقال ممثلو بيترهومز إن البائعين يحققون عموماً أسعاراً تقل بنحو 8 إلى 9% عن الأسعار المعلنة، مؤكدين أهمية التسعير الواقعي.

ورغم تراجع النشاط في السوق، أظهر تقرير Future Living Report 2026 الصادر عن الشركة استمرار ثقة سكان دبي.

ووجد الاستطلاع، الذي أُجري خلال شهري يونيو ويوليو وشمل نحو 2,000 مقيم من 63 جنسية، أن 91% يعتزمون البقاء في دبي خمس سنوات أخرى على الأقل، فيما يخطط 69% للبقاء 10 سنوات أو أكثر.

وارتفعت نسبة تملّك المنازل بين المشاركين إلى 32%، مقارنة بـ28% في 2025 و23% في 2024.

وفي الوقت ذاته، قال 55% من المستأجرين المشاركين في الاستطلاع إنهم يخططون لشراء عقار خلال السنة إلى السنوات الثلاث المقبلة.

كما أظهرت النتائج أن 70% من المشاركين أكدوا أن ثقتهم بدبي كمكان للعيش والاستثمار ظلت دون تغيير أو ازدادت رغم التطورات الإقليمية.

المشترون يولون الأولوية للجودة والمساحات الخضراء

ووجد التقرير أيضاً أن السكان باتوا أكثر انتقائية في مشترياتهم العقارية.

واعتبر 76% من المشاركين سمعة المطور وسجله أمراً مهماً، فيما أولى 74% الأولوية لجودة البناء، وشدد 58% على التسليم في الموعد المحدد.

وشكّلت المساحات الخضراء والأحياء الصالحة للمشي أولوية رئيسية أخرى، إذ يطمح 77% إلى مزيد من الحدائق والمناطق الملائمة للمشاة في المشاريع الجديدة.

وقال ممثلو بيترهومز إن سوق دبي يتجه نحو مرحلة أكثر نضجاً، مع اهتمام أكبر من المشترين بالقيمة طويلة الأجل ومعايير البناء والمرافق المجتمعية.

وأشاروا كذلك إلى تعافٍ محتمل في أحجام الصفقات خلال الأشهر المقبلة، وإن ظل توقيت أي تحسن ومداه غير مؤكدين.

(المصدر: خليج تايمز)