Les acheteurs au comptant occupent une part croissante des achats de logements à Dubaï alors que le coût du crédit subit de nouvelles pressions, selon des chiffres du courtier immobilier Betterhomes rapportés par Khaleej Times.

Les achats au comptant ont représenté 44 pour cent des ventes résidentielles du courtier au troisième trimestre 2026, contre 36 pour cent au deuxième trimestre. Les transactions adossées à un prêt hypothécaire sont revenues de 64 pour cent à 56 pour cent, cette part restant toutefois supérieure aux 50 pour cent enregistrés au premier trimestre.

Cette évolution fait suite à la décision de la Banque centrale des Émirats arabes unis de relever son taux de base de 3,65 pour cent à 3,90 pour cent, avec effet au 17 septembre. Des dirigeants du secteur estiment que les banques émiraties devraient relever les taux qu'elles utilisent pour évaluer l'éligibilité aux prêts hypothécaires, ce qui pourrait réduire le montant que les acheteurs sont en mesure d'emprunter.

Betterhomes a indiqué que la part croissante des acheteurs au comptant témoigne de l'existence d'un vaste vivier d'acquéreurs capables de conclure des transactions sans financement bancaire, ce qui confère au marché une certaine résilience à mesure que le crédit renchérit.

Les prêts hypothécaires demeurent néanmoins une importante source de financement. Le conseiller en prêts hypothécaires Lomond a précisé que l'appétit des prêteurs était sain à l'égard des acheteurs résidents comme non résidents, les banques se disputant les nouvelles affaires, notamment pour les refinancements et les rachats de prêts hypothécaires.

(Source : Khaleej Times)