Покупатели, расплачивающиеся наличными, занимают всё большую долю в сделках с жильём в Дубае на фоне нового давления на стоимость заимствований, следует из данных брокерской компании в сфере недвижимости Betterhomes, которые приводит Khaleej Times.

В III квартале 2026 года на покупки за наличные пришлось 44 процента продаж жилья компании, тогда как во II квартале этот показатель составлял 36 процентов. Доля сделок с привлечением ипотеки снизилась с 64 до 56 процентов, хотя и осталась выше уровня в 50 процентов, зафиксированного в I квартале.

Такой сдвиг последовал за решением Центрального банка ОАЭ повысить базовую ставку с 3,65 до 3,90 процента, вступившим в силу 17 сентября. По словам руководителей отрасли, банки ОАЭ, вероятно, повысят ставки, используемые для оценки права на получение ипотеки, что может сократить сумму, которую способны занять покупатели.

В Betterhomes заявили, что растущая доля покупателей за наличные свидетельствует о наличии широкого круга клиентов, способных завершать сделки без банковского финансирования, что придаёт рынку определённую устойчивость по мере удорожания заимствований.

Тем не менее ипотека остаётся важным источником финансирования. Ипотечный консультант Lomond сообщил, что кредиторы проявляют стабильный интерес как к покупателям-резидентам, так и к нерезидентам, а банки конкурируют за новых клиентов, особенно в сегменте рефинансирования и выкупа ипотечных кредитов.

(Источник: Khaleej Times)