La part des transactions locatives à Dubaï affichant un loyer plus bas a plus que quadruplé depuis le début de l'année, les livraisons record offrant davantage de choix aux locataires, selon Cavendish Maxwell.

Au troisième trimestre 2026, 21,4 pour cent des transactions locatives ont enregistré une baisse de loyer par rapport au contrat précédent, contre seulement 4,8 pour cent au premier trimestre. En outre, 38,7 pour cent ont été renouvelées au même loyer, tandis que la part de celles enregistrant une hausse est tombée à 40 pour cent, contre 59,4 pour cent sur la même période.

Cavendish Maxwell a indiqué que cette évolution témoigne d'un affaiblissement du pouvoir de fixation des prix des propriétaires et d'une plus grande marge de négociation pour les locataires.

Les loyers moyens s'établissaient à Dh77,3 par pied carré par an en septembre, en hausse de 5,5 pour cent sur un an. Il s'agit d'un net ralentissement par rapport à la croissance annuelle de 11,5 pour cent enregistrée en septembre 2025. Les tarifs ont reculé au deuxième trimestre avant de se redresser au troisième pour retrouver leur niveau de mars 2026.

Plus de 172 000 contrats de location ont été enregistrés au troisième trimestre. Les renouvellements ont totalisé 94 300, en baisse de 10,6 pour cent sur un an, tandis que les nouveaux contrats ont progressé de 18,2 pour cent pour atteindre 77 700.

Le cabinet de conseil s'attend à ce que l'expansion du stock disponible pèse à l'avenir sur la croissance des loyers, en particulier pour les appartements, qui représentent la plus grande part des achèvements.

Les rendements locatifs bruts se sont établis en moyenne à 6,6 pour cent pour les appartements et à 4,9 pour cent pour les villas et maisons de ville au troisième trimestre. Les rendements des appartements ont légèrement reculé par rapport à l'année précédente, mais restent attractifs par rapport aux autres grands marchés résidentiels mondiaux.

(Source : Khaleej Times)