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दुबई नगरपालिका ने अल सतवा के नियोजन नियमों को अद्यतन किया है, जिससे विकास के विकल्प बढ़ गए हैं और भूखंड की स्थिति व विशेषताओं के आधार पर आवासीय और वाणिज्यिक उपयोगों की व्यापक श्रेणी की अनुमति मिली है। इस अद्यतन का उद्देश्य भूमि उपयोग की दक्षता बढ़ाना, क्षेत्र के निवेश आकर्षण को सुदृढ़ करना और दुबई के सतत शहरी नियोजन उद्देश्यों के अनुरूप इसके भावी विकास को समर्थन देना है।
अद्यतन नियमों के तहत आंतरिक सड़कों के किनारे स्थित भूखंडों पर अब भू-तल और दो मंज़िलों वाले आवासीय अपार्टमेंट बनाए जा सकेंगे, जो पिछले नियोजन ढांचे का स्थान लेंगे, जिसमें मुख्य रूप से सटे हुए विला की अनुमति थी। बाहरी सड़कों के किनारे स्थित भूखंडों को अधिक लचीलापन और अधिक घनत्व वाले विकास विकल्प दिए गए हैं, जिनमें उनकी स्थिति और लागू नियोजन आवश्यकताओं के अनुसार वाणिज्यिक भू-तल के साथ दो या तीन मंज़िलों के आवासीय अपार्टमेंट शामिल हैं।
इन बदलावों से भूमि का अधिक कुशल उपयोग संभव होगा और साथ ही क्षेत्र के आवासीय एवं वाणिज्यिक विकास को समर्थन मिलेगा। अद्यतन प्रणाली 1,000 वर्ग मीटर या उससे अधिक क्षेत्रफल वाले भूखंडों के लिए अतिरिक्त नियोजन प्रोत्साहन प्रस्तुत करती है, चाहे वे पहले से ही इस सीमा को पूरा करते हों या दो अथवा अधिक भूखंडों के एकीकरण से बने हों, और स्वीकृत प्रक्रियाओं व आवश्यकताओं के अधीन उनके बीच की पहुंच गलियों को भी शामिल करने का विकल्प होगा।
निर्धारित मानदंडों को पूरा करने वाले भूखंड आवासीय अपार्टमेंट के लिए भू-तल और आठ मंज़िलों की अतिरिक्त विकास क्षमता के पात्र होंगे, जिसमें फ़्लोर एरिया रेशियो (FAR) 3.5 तक होगा। इसका उद्देश्य छोटे भूखंडों को एकीकृत विकास के लिए अधिक उपयुक्त बड़े स्थलों में मिलाने को प्रोत्साहित करना, भूमि उपयोग को अनुकूलित करना और उनकी विकास तथा निवेश क्षमता को बढ़ाना है।
अद्यतन नियम दुबई के शहरी ताने-बाने में अल सतवा की रणनीतिक स्थिति को मान्यता देते हैं और एक अधिक लचीला नियोजन ढांचा स्थापित करते हैं, जो क्षेत्र की मौजूदा विशेषताओं और भावी विकास आवश्यकताओं के अनुरूप है। ये मौजूदा भूखंडों के पुनर्विकास के अवसर भी पैदा करते हैं, जिससे क्षेत्र के शहरी वातावरण में निरंतर सुधार में योगदान मिलता है।
दुबई नगरपालिका के कार्यकारी नियोजन विभाग के निदेशक इंजी. मंसूर अल राइस ने कहा: “अल सतवा के लिए अद्यतन नियोजन नियम दुबई नगरपालिका के उन प्रयासों का हिस्सा हैं, जिनका उद्देश्य एक लचीले और सतत नियोजन दृष्टिकोण के माध्यम से मौजूदा शहरी क्षेत्रों के विकास को समर्थन देना है, जो वर्तमान और भविष्य की आवश्यकताओं को पूरा करता है।
विकास के विकल्पों का विस्तार करके और भूखंडों के एकीकरण के लिए प्रोत्साहन प्रस्तुत करके, हम भूस्वामियों और निवेशकों को अपनी संपत्तियों के पुनर्विकास और उपलब्ध भूमि के अधिक कुशल उपयोग के लिए अधिक लचीलापन देना चाहते हैं। यह दृष्टिकोण क्षेत्र के मौजूदा शहरी स्वरूप और भावी विकास की आवश्यकताओं को ध्यान में रखते हुए इसके निरंतर विकास को समर्थन देगा।
अल सतवा के नियोजन नियमों की समीक्षा और अद्यतन के भाग के रूप में, दुबई नगरपालिका ने बुनियादी ढांचे और यातायात की आवश्यकताओं का आकलन करने के लिए संबंधित सेवा प्राधिकरणों के साथ समन्वय किया। यह समन्वय क्षेत्र के भावी विकास को समर्थन देता है और यह सुनिश्चित करने में मदद करता है कि नियोजन आवश्यकताएं बुनियादी ढांचे और आवश्यक सेवाओं की उपलब्धता के अनुरूप हों।”
(स्रोत: WAM.ae)