迪拜市政府更新了萨特瓦区（Al Satwa）的规划法规，扩大开发选择，并根据地块位置和特点允许更广泛的住宅和商业用途。此次更新旨在提高土地利用效率，增强该地区的投资吸引力，并配合迪拜可持续城市规划目标，支持其未来发展。

根据更新后的法规，内部道路沿线的地块现可建设首层加两层的住宅公寓，取代此前主要允许联排别墅的规划框架。外部道路沿线的地块则获得更大灵活性和更高密度的开发选项，包括根据其位置和适用的规划要求，建设商业首层加两层或三层住宅公寓。

这些变化将使土地利用更加高效，同时支持该地区的住宅和商业开发。更新后的制度为面积达1,000平方米或以上的地块提供额外规划激励，无论其本身已达到这一面积门槛，还是由两块或多块地块合并而成，并可在符合经批准的程序和要求的前提下，将地块之间的通道一并纳入。

符合规定标准的地块将获得额外的开发潜力，可建设首层加八层住宅公寓，容积率（FAR）最高可达3.5。此举旨在鼓励将较小地块合并为更适合综合开发的较大场地，优化土地利用，并提升其开发和投资潜力。

更新后的法规充分考虑萨特瓦在迪拜城市肌理中的战略位置，建立了更灵活的规划框架，以回应该地区的现有特点和未来发展需求。法规还为现有地块的重建创造机会，有助于持续改善该地区的城市环境。

迪拜市政府执行规划部门主任曼苏尔·拉伊斯（Mansour Al Rais）工程师表示：“萨特瓦更新后的规划法规，是迪拜市政府通过灵活、可持续的规划方式支持现有城区发展、满足当前和未来需求的努力的一部分。

通过扩大开发选择并推出地块合并激励措施，我们希望为土地所有者和投资者提供更大的灵活性，以重建其物业并更有效地利用现有土地。这一做法将在兼顾该地区现有城市特色和未来增长需求的同时，支持其持续发展。

在审查和更新萨特瓦规划法规的过程中，迪拜市政府与相关服务机构进行了协调，评估基础设施和交通需求。这一协调支持该地区的未来发展，并有助于确保规划要求与基础设施及基本服务的提供相一致。”

（来源：WAM.ae）