Gayrimenkul danışmanlık şirketi Betterhomes'a göre Dubai'nin bazı bölgelerinde konut kiraları son bir yılda yüzde 14'e varan oranda düştü; piyasaya daha fazla konut girmesi kiracılara pazarlıkta daha geniş alan tanıyor.

Dubai gayrimenkul piyasası ve şirketin Future Living Report 2026 raporu üzerine düzenlenen bir webinarda konuşan Betterhomes temsilcileri, kira fiyatlarının genel olarak yaklaşık yüzde 3 gerilediğini, ancak performansın bölgeden bölgeye önemli ölçüde farklılık gösterdiğini belirtti.

Downtown Dubai'de kiralar yıllık bazda yaklaşık yüzde 14, Dubai Marina'da ise yüzde 12 düştü. Buna karşılık Jumeirah Islands'ta kiralar yüzde 29 artarak daha seçkin konut bölgelerine yönelik talebin sürdüğünü gösterdi.

Bu değişim kiracı davranışlarını da etkiliyor; giderek daha fazla sakin, mevcut kira sözleşmesini otomatik olarak yenilemek yerine alternatif konutları araştırıyor.

Betterhomes'a göre ekim ayında yeni kira sözleşmeleri yüzde 19 artarken yenilemeler yüzde 25 azaldı; bu da kiracıların ek konut seçeneklerinden giderek daha fazla yararlandığına işaret ediyor.

Dubai'nin konut satış piyasasında da işlem hacimleri geçen yıla kıyasla daha düşük seyretti.

Betterhomes, ekim ayında projeden (off-plan) konut işlemlerinin 6.400'ün biraz altında gerçekleştiğini ve yıllık bazda yaklaşık yüzde 50 düştüğünü, ancak bu segmentin satışların yaklaşık yüzde 62'sini oluşturmaya devam ettiğini açıkladı.

Bu yavaşlama, geliştiricilerin piyasadaki belirsizlik ortamında daha temkinli bir yaklaşım benimsemesiyle yeni proje lansmanlarında yaşanan keskin düşüşün ardından geldi.

İkinci el piyasada işlemler eylülde yaklaşık 3.500'den ekimde 3.800'ün üzerine çıktı; ancak toplam hacimler geçen yılın seviyelerinin yaklaşık yüzde 40 altında kaldı.

Ortalama ikinci el satış fiyatları fit kare başına yaklaşık 1.650 dirhem oldu ve yıllık bazda yaklaşık yüzde 2,4 geriledi.

Betterhomes temsilcileri, satıcıların genellikle ilan edilen fiyatların yaklaşık yüzde 8 ila 9 altında satış yapabildiğini belirterek gerçekçi fiyatlandırmanın önemine dikkat çekti.

Piyasa aktivitesindeki yavaşlamaya rağmen şirketin Future Living Report 2026 raporu, Dubai sakinlerinin güveninin sürdüğünü ortaya koydu.

Haziran ve temmuz aylarında 63 farklı milletten yaklaşık 2.000 sakinle gerçekleştirilen ankete göre katılımcıların yüzde 91'i en az beş yıl daha Dubai'de kalmayı, yüzde 69'u ise 10 yıl veya daha uzun süre kalmayı planlıyor.

Katılımcılar arasında ev sahipliği oranı, 2025'teki yüzde 28 ve 2024'teki yüzde 23'ün ardından yüzde 32'ye yükseldi.

Ankete katılan kiracıların yüzde 55'i ise önümüzdeki bir ila üç yıl içinde mülk satın almayı planladığını söyledi.

Bulgular ayrıca katılımcıların yüzde 70'inin, bölgesel gelişmelere rağmen Dubai'ye yaşanacak ve yatırım yapılacak bir yer olarak duydukları güvenin değişmediğini ya da arttığını belirttiğini gösterdi.

Alıcılar kaliteye ve yeşil alanlara öncelik veriyor

Rapor, sakinlerin mülk alımlarında daha seçici hale geldiğini de ortaya koydu.

Katılımcıların yüzde 76'sı geliştiricinin itibarını ve geçmiş performansını önemli bulurken, yüzde 74'ü inşaat kalitesine öncelik verdi, yüzde 58'i ise zamanında teslimi vurguladı.

Yeşil alanlar ve yürünebilir mahalleler de önemli bir öncelik olarak öne çıktı; katılımcıların yüzde 77'si yeni projelerde daha fazla park ve yaya dostu alan istiyor.

Betterhomes temsilcileri, Dubai piyasasının daha olgun bir aşamaya geçtiğini ve alıcıların uzun vadeli değere, inşaat standartlarına ve sosyal donatılara daha fazla önem verdiğini söyledi.

Temsilciler ayrıca önümüzdeki aylarda işlem hacimlerinde olası bir toparlanmaya işaret etti; ancak olası bir iyileşmenin zamanlaması ve boyutu belirsizliğini koruyor.

(Kaynak: Khaleej Times)