По данным Cavendish Maxwell, доля сделок аренды в Дубае с более низкой ставкой выросла с начала года более чем в четыре раза, поскольку рекордные объемы ввода жилья расширяют выбор для арендаторов.

В третьем квартале 2026 года 21,4 процента сделок аренды зафиксировали снижение ставки по сравнению с предыдущим договором, тогда как в первом квартале этот показатель составлял лишь 4,8 процента. Еще 38,7 процента договоров были продлены по той же ставке, а доля сделок с повышением за тот же период снизилась с 59,4 процента до 40 процентов.

В Cavendish Maxwell заявили, что этот сдвиг свидетельствует об ослаблении ценовых позиций арендодателей и расширении возможностей арендаторов для переговоров.

Средняя арендная ставка в сентябре составила Dh77,3 за квадратный фут в год, что на 5,5 процента больше, чем годом ранее. Это резкое замедление по сравнению с годовым ростом на 11,5 процента, зафиксированным в сентябре 2025 года. Во втором квартале ставки снизились, а в третьем восстановились, вернувшись к уровню марта 2026 года.

В третьем квартале было зарегистрировано более 172 000 договоров аренды. Число продлений составило 94 300, что на 10,6 процента меньше, чем годом ранее, а число новых договоров выросло на 18,2 процента, до 77 700.

Консалтинговая компания ожидает, что расширение доступного предложения будет сдерживать рост арендных ставок в дальнейшем, особенно в сегменте квартир, на которые приходится наибольшая доля завершенных объектов.

Валовая арендная доходность в третьем квартале составила в среднем 6,6 процента для квартир и 4,9 процента для вилл и таунхаусов. Доходность квартир немного снизилась по сравнению с прошлым годом, но остается привлекательной на фоне других крупных мировых рынков жилья.

(Источник: Khaleej Times)