据Cavendish Maxwell称,由于创纪录的交付量为租户提供了更多选择,迪拜租金下降的租赁交易占比自年初以来增长了四倍多。

2026年第三季度,21.4%的租赁交易租金较上一份合同有所下降,而第一季度这一比例仅为4.8%。另有38.7%的交易以相同租金续约,而同期租金上涨的交易占比从59.4%降至40%。

Cavendish Maxwell表示,这一变化表明房东的定价能力正在减弱,租户的议价空间则有所扩大。

9月份平均租金为每年每平方英尺Dh77.3,同比上涨5.5%。与2025年9月录得的11.5%年增长率相比,增速大幅放缓。租金水平在第二季度有所下滑,随后在第三季度回升至2026年3月的水平。

第三季度登记的租赁合同超过172,000份。续约合同总计94,300份,同比下降10.6%,新合同则增长18.2%,达到77,700份。

该咨询公司预计,可用存量的扩大将在未来对租金增长形成压力,尤其是在竣工量占比最大的公寓领域。

第三季度,公寓的平均总租金收益率为6.6%,别墅和联排别墅为4.9%。公寓收益率较上年同期略有回落,但与全球其他主要住宅市场相比仍具吸引力。

(来源:Khaleej Times)