Der Anteil der Mietabschlüsse in Dubai mit einer niedrigeren Miete hat sich laut Cavendish Maxwell seit Jahresbeginn mehr als vervierfacht, da Rekordübergaben den Mietern mehr Auswahl bieten.

Im dritten Quartal 2026 verzeichneten 21,4 Prozent der Mietabschlüsse eine Mietsenkung gegenüber dem vorherigen Vertrag, nach lediglich 4,8 Prozent im ersten Quartal. Weitere 38,7 Prozent wurden zur gleichen Miete verlängert, während der Anteil der Abschlüsse mit einer Erhöhung im selben Zeitraum von 59,4 Prozent auf 40 Prozent sank.

Cavendish Maxwell erklärte, die Verschiebung deute auf eine schwindende Preismacht der Vermieter und einen größeren Verhandlungsspielraum für Mieter hin.

Die Durchschnittsmieten lagen im September bei Dh77,3 pro Quadratfuß pro Jahr, ein Plus von 5,5 Prozent im Jahresvergleich. Das ist eine deutliche Verlangsamung gegenüber dem im September 2025 verzeichneten jährlichen Wachstum von 11,5 Prozent. Die Mietsätze gaben im zweiten Quartal nach, bevor sie sich im dritten erholten und zu ihrem Niveau vom März 2026 zurückkehrten.

Im dritten Quartal wurden mehr als 172.000 Mietverträge registriert. Die Verlängerungen beliefen sich auf 94.300, ein Rückgang von 10,6 Prozent im Jahresvergleich, während die Neuverträge um 18,2 Prozent auf 77.700 stiegen.

Das Beratungsunternehmen erwartet, dass die Ausweitung des verfügbaren Bestands das Mietwachstum künftig belasten wird, insbesondere bei Wohnungen, die den größten Anteil der Fertigstellungen ausmachen.

Die Bruttomietrenditen lagen im dritten Quartal im Durchschnitt bei 6,6 Prozent für Wohnungen und bei 4,9 Prozent für Villen und Townhouses. Die Wohnungsrenditen gingen gegenüber dem Vorjahr leicht zurück, bleiben im Vergleich zu anderen großen globalen Wohnimmobilienmärkten jedoch attraktiv.

(Quelle: Khaleej Times)