ظلت دبي السوق الأنشط في العالم للعقارات السكنية فائقة الفخامة خلال الربع الثالث من عام 2026، محافظةً على المركز الأول من حيث عدد صفقات المنازل التي تتجاوز قيمتها 10 ملايين دولار، رغم التباطؤ الحاد في النشاط، وفقاً لشركة "نايت فرانك".

ويُظهر تقرير Global Super-Prime Intelligence الصادر عن شركة الاستشارات العقارية أن دبي سجلت 86 صفقة من هذا النوع بقيمة 1.57 مليار دولار في الربع الثالث، متقدمةً على هونغ كونغ (78 صفقة) ونيويورك (62 صفقة).

وخلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في سبتمبر، سجلت دبي 525 صفقة بقيمة 9.25 مليار دولار، متقدمةً بفارق مريح على جميع المواقع الأخرى في المؤشر. وجاءت هونغ كونغ في المركز الثاني بـ346 صفقة بقيمة 6.65 مليار دولار.

غير أن الربع الأخير كان أضعف، إذ تراجعت مبيعات دبي بنسبة 34 في المئة من حيث العدد و28 في المئة من حيث القيمة مقارنة بالربع الثاني، لتصل الأحجام إلى أدنى مستوى لها منذ الربع الثالث من 2024. ومقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، انخفضت الصفقات بنسبة 16 في المئة وتراجعت القيمة بنسبة 21 في المئة.

وقالت "نايت فرانك" إن التراجع الفصلي للربع الثاني على التوالي يؤكد أن الوتيرة الاستثنائية التي شهدتها بداية عام 2026 قد خفت.

وقد حقق سوق العقارات الفاخرة في دبي أداءً استثنائياً على مر السنين بفضل تدفق أصحاب الملايين وفاحشي الثراء.

كما أفادت شركة الاستشارات العقارية "سي بي آر إي" في أحدث تقاريرها بأن المواقع الراقية والفاخرة تتفوق في أدائها على المجتمعات الأخرى ذات التموضع الأدنى.

وتجاوزت هونغ كونغ دبي بفارق ضئيل من حيث القيمة الإجمالية، إذ بلغت قيمة مبيعاتها 1.58 مليار دولار مقابل 1.57 مليار دولار لدبي. وهي المرة الأولى التي تتصدر فيها هونغ كونغ من حيث القيمة منذ الربع الثاني من 2022.

وتراجعت مبيعات هونغ كونغ بنسبة 16 في المئة من حيث العدد مقارنة بالربع الثاني، لكنها جاءت أعلى بنسبة 39 في المئة من حيث العدد و52 في المئة من حيث القيمة مقارنة بالعام السابق.

وقال ليام بيلي، الرئيس العالمي للأبحاث في "نايت فرانك": "تباطأ نشاط العقارات فائقة الفخامة في الربع الثالث، لكن القصة الأهم هي التحول في الصدارة. فقد تفوقت هونغ كونغ على دبي من حيث القيمة لأول مرة منذ أربع سنوات، وسجلت سيدني ربعاً قياسياً".

وعبر الأسواق الاثنتي عشرة التي يرصدها التقرير، تم تسجيل 470 صفقة فائقة الفخامة في الربع الثالث، بانخفاض 19 في المئة عن إجمالي الربع الثاني المعدّل و2 في المئة عن العام السابق. وبلغت قيمة المبيعات 8.7 مليار دولار، بتراجع 18 في المئة على أساس فصلي، لكنها أعلى بنسبة 1 في المئة مقارنة بالعام الماضي.

وحققت سيدني النتيجة الأبرز خلال الربع، إذ تضاعفت مبيعاتها بأكثر من مرتين لتصل إلى مستوى قياسي بلغ 57 صفقة، وارتفعت القيمة بنسبة 77 في المئة إلى 724 مليون دولار. وكانت نيويورك من بين الأسواق الرئيسية القليلة التي تحسن أداؤها، مع 62 صفقة بقيمة 1.08 مليار دولار، بارتفاع 9 في المئة و11 في المئة على التوالي مقارنة بالربع الثاني.

وتراجعت مبيعات لندن إلى 42 صفقة، فيما انخفضت القيمة إلى النصف لتبلغ 722 مليون دولار، نظراً لعدم تكرار الصفقات الكبيرة جداً التي شهدها الربع الثاني. وسجلت لوس أنجلوس 18 صفقة فقط، وهو أدنى إجمالي لها في السلسلة.

واستحوذت أسواق آسيا والمحيط الهادئ على 38 في المئة من مبيعات الربع الثالث، ارتفاعاً من 29 في المئة في الربع الثاني، بينما تراجعت الأحجام في الولايات المتحدة بنسبة 30 في المئة. وعلى المستوى العالمي، سُجلت خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في سبتمبر 2,240 صفقة بقيمة 41 مليار دولار، وهو مستوى يتماشى إلى حد كبير مع الأشهر الاثني عشر المنتهية في يونيو. وقالت "نايت فرانك" إن أحد المحاور الرئيسية التي يجب متابعتها في عام 2027 سيكون مدى عمق تعافي هونغ كونغ.

(المصدر: خليج تايمز)